住建·普法以案释法：从装修纠纷看依路径

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  房屋装修过程却常常伴随着各种矛盾纠纷，不仅破坏邻里关系，还可能引发法律问题。这些纠纷涉及不同的责任主体、多样的损害情形，无论是业主自身的不当操作，还是物业公司的管理疏忽，都可能给他人或我们自己所带来损失。下面通过两个典型案例，带大家进一步探索装修过程中可能遇到的法律风险以及如何依法维护自身权益。

  王某与赵某是某小区内住户，且系楼下楼上的邻居。2021年3月，居住在楼上的赵某开始装修房屋。在此期间，楼下的王某发现自家房子出现两处漏水点，造成了其房屋吊顶及墙面出现不同程度的鼓包、裂缝。

  王某认为，纠纷发生后，赵某应将问题处理后再进行装修。但经多方沟通后赵某仍继续施工。为避免双方损失继续扩大，王某将赵某诉至法院。

  诉讼过程中，王某申请对房屋破损原因及维修费进行检验确定。鉴定意见显示，导致住宅客厅及主卫吊顶损害的根本原因是上部有水通过各处存在渗漏隐患的部位渗入案涉房间屋顶，致使吊顶局部因水浸入而引起开裂、起鼓、下沉等现象。

  法院认为，赵某在对自家装修过程中采用向墙面等部位喷洒水的行为，导致水渗漏至王某房屋内并造成损失，主观上具有过错，故其应向原告王某赔偿相应的损失。王某主张的房屋修复费有鉴定意见可证，予以支持。根据鉴定意见，案涉房屋受损部位需要拆除重装。在此情形下，王某在拆除重装期间必然会涉及没办法使用案涉房子造成的租金损失。由于王某并未提供具体租金损失的证据，故综合漏水情况、生活经验等情形，酌定被告赵某向原告王某赔偿1000余元的租金损失。

  由于具体施工全套工艺流程操作合规与否直接影响着左邻右舍房屋的“安危”，广大业主在装修房屋时务必要考虑周全。在正常的情况下，除卫生间、厨房外，住宅的其他房间均为非涉水区域，地面如果未采取防水措施，就很可能会造成下部渗漏现象。因此，每一个装修板块和节点都不容忽视，一定要按照相关规定去进行实施工程、改造。

  小张夫妇是某小区业主，2020年经物业公司许可开始装修案涉房屋。在装修过程中，小张夫妇打孔将案涉房屋地下室的空调冷凝管接到楼房雨水主管道上。

  次年某日，小张夫妇的装修工长在房屋例行检查时发现地下室泡水，随即联系物业公司。经排查发现，系因整栋楼的雨水主管道堵塞导致雨水通过空调冷凝水管返到小张夫妇房屋的空调里，进而又漏到地下室吊顶，造成房子整个地下室被浸泡且地下室吊顶、墙面、空调都遭到损失。小张夫妇认为，整栋楼的雨水主管道属于业主共有设施设备，物业公司负有维修和养护义务，现因主管道堵塞导致自家损失，应当承担赔偿责任。

  法院经审理认为，小张夫妇在物业公司已签署《房屋装饰装修管理服务协议》，载明不得擅自更改房子的上下水管道及空调机安装要求等事项。物业公司作为案涉社区物业服务企业，对小区负有日常管理、维护义务，其怠于履行义务致使房屋雨水下水主管道堵塞、隐患未能及时有效地发现并整改。同时，小张夫妇装修前签署的协议对装修中不能擅自改变上下水管道、空调机安装等有关要求应明知，却仍自行将案涉房屋地下室的空调冷凝水管接到楼房雨水主管道上，小张夫妇和物业公司对房屋受损都存在过错。据此，法院认定应由物业公司承担70%的损失，原告自担剩余30%的损失。

  私自改变房屋建筑结构，不按要求安装制冷（制热）设备等，都可能会影响相邻住户。装修装饰一定要符合有关规定要求，不能“任性”。另外，小区的物业公司应主动、积极履行日常管理及维护义务，展开常态化的巡查巡检，进而为业主及时“止损”。

  《民法典》第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

  《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。按照法律规定推定行为人有过错，其不能验证自己没有过错的，应当承担侵权责任。

  《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供对应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受损的，应当依法承担对应的法律责任。